瑜公馆问答

瑜公馆位于平江路与峨眉山路交汇处西200米，光谷软件园南门对面，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 112125电话免费咨询具体情况，售楼处地址是黄岛区海都大酒店一楼大厅。

要判断瑜公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、瑜公馆区域自然环境评估；2、瑜公馆周边生活环境评估；3、瑜公馆建筑质量评估；4、瑜公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、瑜公馆室内配套设施、设备评估；6、瑜公馆物业管理服务质量评估。

购买瑜公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买瑜公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购瑜公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与瑜公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明瑜公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

瑜公馆的房子出租需要注意：第一，对瑜公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瑜公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瑜公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瑜公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瑜公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瑜公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瑜公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瑜公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瑜公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且瑜公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买瑜公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

瑜公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且瑜公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外瑜公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以瑜公馆的规划是非常合理的。

瑜公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。瑜公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让瑜公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

瑜公馆由青岛盛源城市发展有限公司打造，有大地产开发商的加持，瑜公馆值得信赖，加上瑜公馆的物业是由暂无资料管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，瑜公馆未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

瑜公馆共有9栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为2.0，瑜公馆容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上瑜公馆有地上147个，地下544个，不用担心停车难。